Q&A | 壹 关节词：房价、二手房、新址26uuu 电影

█ 问： 我是这两年看着上海房价整个下落的，前年底到现时，多样刺激下，行情是好了少许，但我以为会不会是好景不常，现时名下莫得屋子也有点惊愕，将军以为我应该尽早出手，如故赓续租房，不雅望下晴来岁的契机呢？ 〔看房大将军〕： 先说论断吧，其实从前年底就驱动说了，趁高出价钱平台的行情来之前，早点买好。

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现时阛阓照旧比前年底更显着了。

二手方面在新政之后，阛阓合手续保管较高的热度，到现时照旧将近小半年，何况还看不到走弱的迹象。之前就说过，合手续半年的高位成交，全市二手库存就会告急，现时某些自住率高的优质小区，照旧驱动回到当年缺房的情景，热度合手续下去，这个风物将会逐渐扩张到更多的板块、更多的楼盘。

新址土拍则给到了更明确的信息。历史行情由衰转盛的信号，一直都是土拍价，上海照旧贯穿拍出好几个地王，包括北新泾14、大宁16、瑞虹18、静安20＋。对比当年几年房地联动价时间的土拍，彼时的联动价都是就着板块内最低廉的老二手商品房价钱在开，而如今却并排板块内最贵的次新二手商品价钱，以致还要更贵少许。都备是同样的滋味，诠释阛阓很可能将要投入下一轮周期。

是以惊愕是正确的，恭候晴来岁是有踏空风险的，如今固然好多小区的价钱比前年最低谷都回升了少许，但毕竟还没回到最高位，阛阓上也还有房源库存，依然能看作相对安逸的时间，提议攥紧落定。 Q&A | 贰 关节词： 1000万、前滩、徐汇

█ 问： 现时只身带娃，推敲1000万内，买一个两房，最佳能管娃念书的，离前滩不要高出30分钟，否则接送不简单26uuu 电影，思请您推选一下？ 〔看房大将军〕： 前滩30分钟的圈子，主要便是徐汇和浦东南部地区。

领先前滩自己便是书包板块，统共小区都有华二九年的资源，1000万现时亦然可以买到70多平两房的，固然小区社区都很新，学校也很好，但毕竟居住面积小，户型也有弱势，好多如故高梯户比的塔楼，居住感受会打扣头。

另一个顶点便是徐家汇，汇师和交小的书包资源，因为地段太好，1000能买到的，亦然塔楼类家具，梯户比与户型比前滩的还不如。无非一个内环老塔楼，一个中环新塔楼的永诀。

而浦东除了前滩以外，最近的书包便是明珠C的两个万科。固然家具是泛泛的板式，但一方面这边配套和地铁都莫得，另一方面明珠C只管小学无论初中，之后还要再折腾一次去张江集团大致建幽谷杰。

因此折中少许，比拟提议推敲徐汇中环区域的几个二梯队双书包，比如园南、中国中学、师三等。能买到的中海馨园、中海瀛台、保利星苑等楼盘，户型、面积、地段等各方面都比拟平衡，可以兼顾居住体验和书包资源，不至于某一方面住得太委屈。 Q&A | 叁 关节词：1300万、洋泾、花木

█ 问： 因为责任变动去了世纪通衢，家里现时两套屋子，一套是烦扰花坛两房，一套是都市星城两房，盘算推算都卖了，加点杠杆1300万上套大三房，书包用不到了，但愿地铁近，上班30分钟内，小区品性还可以，可以望望那里？ 〔看房大将军〕： 世纪通衢适值位于老浦东的中轴线，往南往北往东的距离都差未几，而15分钟基本便是内环内范围。

往北的洋泾地区，维多利华庭、旭辉新构思、中星海上景庭等，都不是书包房，品性角度比上不及比下过剩，家门口买卖、地铁、病院都全，还能走路到北滨沿江步说念，算是可以的选择。

往东的花木地区，建华新苑，算是环世纪公园地铁房中的门槛楼盘，户型很梗直，地铁就在家门口，品性稍欠缺一些，不外有花木的高绿化社区来弥补。

往南的塘桥地区，怡东花坛、东方城市花坛一期，与洋泾算是竞品对标经营，各方面都差未几，买卖配套老化少许，然则小区品性略高少许，也可以当作选择。

若是但愿小区品性进一步栽种，可以符合放宽通勤条目，到南船埠和大华锦绣地区，就可以买到更近一代的商品房家具了。 Q&A | 肆 关节词：1200万、龟龄路、大宁

█ 问： 我和男一又友看了一年多屋子了，因为上班都在东说念主民广场，嗅觉到处都可以看，终末锁定了大宁和龟龄路这边，总价1200傍边的话，咱们应该怎么抉择？ 〔看房大将军〕： 最终选择在大宁或龟龄路，诠释购房对书包是有一定条目。

龟龄路江宁学校的几个楼盘，都华名苑、音乐广场，品性都可以，普陀区举座的教育资源，亦然进可攻退可守，比拟百搭。龟龄路当作内环内苏州河以南的地段，生存要点主要如故围绕传统市中心。

大宁有大宁海外和闸北实际，对口的慧芝湖、明园丛林都市、新弘海外等，品性与龟龄路其实差未几，静安的教育很适应保底，然则冲击985以上，零落顶尖的市重点高中，因此与普陀之间如故有格调上的相反。何况大宁的生存圈子可以说自成一片，不依赖市中心。

是以选哪个，一是看关于不同区教育格调的选择26uuu 电影，二是看民俗的生存圈子，三是看具体房源的楼层和户型，每一项的需求都明确了，当然也就能选了。