丁香5月

丁香5月

这样的情况，你是否会意难平？

举例，北京郊区某退休厅官，打着“乡贤返乡”旌旗圈地百亩，挖东说念主工湖、建私东说念主庄园，县国土局竟盖印批文“促进文化传承”；

举例，湖北黄冈某处级干部，借“村民代表大会”格式将农民屋基地改建养老山庄，巡逻组一查竟牵出23%违法农房波及退休东说念主员；

举例，南边某网红村以“20年长租+自动续约”模式，用每年3000元的成本囤下整村农房，转手挂出300元/晚的民宿价码。

......

近日，中央一号文献，重磅颁布了两个屋基地“不允许”交易的禁令，而飞快成为国内最火热的话题。

据波哥看楼市不雅察，这个文献也飞快赢得了国内的粗糙点赞，虽然，也“伤”了某些东说念主的心和打乱了他们准备去农村买地建房或照旧再建房的蓄意，欲哭无泪啊。

卓绝是那些诸如乡村别墅和私家会所等屋子，会不会烂尾，就不好说了。

对于那些作念着“乡绅、乡贤”或“田主梦”的东说念主们，就是一次切实的暴击，让其小心肝畏怯不已。

毕竟，这不是钱的问题，是触碰了农民根柢利益、紧要政策红线等，快速收手，是其势必了。

那么，为何本年要严令回绝农村屋基地的解放交易呢？

事实上，在政策等层面，早就有了许多的支抓，比方：

●着手的《地盘贬责法》等法例，屋基地的所有权归农民集体，唯有妥贴要求的农村住户行为集体经济组织成员，才调以户为单元照章肯求赢得农村集体地盘建住宅。

●自2020年7月3日，国务院召开会议，在寰宇领域里面署开展农村乱占耕地建房专项整治以来，国度对农村乱占耕地建房一直保抓严查严管的政策要求。

●2021年履行的《地盘贬责法履行条例》也明确，肯求屋基地使用权，肯求东说念主必须是农村住户，要以户为单元肯求并妥贴法定方法。

●本年1月7日，当然资源部、农业农村部印发的《对于严格遵照“八不准”要求，顽强荫庇新增农村乱占耕地建房问题的示知》要求：严禁行恶违法交易屋基地和违法搞互助建房；严禁城镇住户到农村购买屋基地和住房；不得以所谓的“迥殊阅历权”、村民有计算等变相给回乡退休干部等非农村集体经济组织成员分派屋基地建房。

等等

羽田爱番号

据波哥看楼市不雅察：

可见，国度对农村屋基地和耕地的保护，早就在不同层面的政策上作念了繁密的法律和法例性的科学步伐，关联词，从阛阓本色的变化来看，这样多年来，在具体的监管上并莫得那么严格。

相对来讲，以前更侧重于对乱占耕地的行恶举止发力更多更重，对屋基地并莫得那么的严格，虽然，其中有许多的历史问题和本色情况等，比如，昔时为了发展经济和刺激乡村的发展等，让老本和资源等打点插边球，亦然一个激活某些乡村的一些妙技。

而今，从中央一号文献对以前的举止和屋基地交易交游等，重磅推出“两个不允许”，径直把此类举止快速叫停，其深档次原因，主淌若大趋势和经济环境等发生了巨大的变化，口若悬河归结起来就是少许，没偶然期的产业红利加抓了，西方的以城市为中枢的城镇化发展模式和旅途，不适用于中国的迥殊国情，在当下新的不甚景气的新周期中，许多农村问题、社会问题、经济问题等，王人快速突显出来了。

影响的将是国之基石和历史性紧要辅助的清醒和发展。

一言以避之：

时期趋势快速切换，酌量的不单是是上层身分的变化，更会深度制约经济或国度的本底元素。

尤其是，一朝束缚或深度触及到不同阶级特别遍及群体的需要凭此藏身立命的根柢利益后，其效果就不再浅层或格式的问题了。

亘古亘今、古今中外，不堪陈列。

比如

清朝“八旗圈地”，京畿肥土尽归显赫，庶民“卖子鬻女”“父母同缢”的惨事史络续书；

民国地盘兼并，占东说念主口5%的田主掌控60%耕地，农民沦为租户任东说念愚弄割。

这些惨痛训戒印证一个真义：地盘解放交游之日，即是农民眷恋风尘之时。

前车之鉴，不成不察。

因此，从最高层面来重磅重申和有用保护农村屋基地及农民根柢权利不受侵害，其背后需要严肃念念考的问题繁密，毫不是绵薄的城镇化、经济等方面的问题了。

是以，假定赓续放任所谓的乡绅、乡贤、以及干系老本等束缚去蚕食或归集农村的屋基地或耕地等，历史的繁密故事可能又会再度重演。

其次，再从当今的推行来绵薄分析一下。

当下，国内仍有5亿农民，其中2.9亿东说念主流动于寰宇各地，另外一个情况是，许多农村东说念主口空腹化和产业低迷化等已是客不雅。

同期，广大的农村阛阓亦然国内扩大内需和有用推动城乡齐备交融的紧迫计策性要塞，在这世界性经济裂变和不太好的阶段，许多农村东说念主的境遇有点奋勉，也束缚际遇着繁密压力的制肘。

故而，一朝各样各路的小钱、大钱等老本插足农村后，必将出现两个径直的局势——地盘会被快速整合并吞+城乡贫富差距会快速扩大，农民失去地盘和难以发展，也势必会形成许多紧要历史性问题束缚爆发出来。

这点，自无须多说了。

也即，面前，农民群体是需要愈加有用保护和加抓温顺的群体，因此，锁死农村屋基地和农房、严禁其他东说念主与农争地争利、快速打碎某些东说念主的“田主梦”、依期鼓励和发展乡村振兴之要举等，于当下而言，确切是太紧迫了。

安其心、润其身、富其屋、和其民、乐其业，不管奈何强调，王人不为过。

写在临了：

今天，针对农村屋基地的新规，以上又作念了少许新的念念考，以供公共参考。

底下，再绵薄讲求一下：

对农村屋基地，国度为何要贯注遵从？

据波哥看楼市不雅察，三个字：防“圈地”！

说白了，就是要阻绝历史型紧要变故的发生。

对此，有网友形象形容为——

系念老本下乡“割韭菜”：城里东说念主带着资产来，廉价买地建别墅，转手高价卖，农民连临了的“窝”王人没了。

系念耕地变“私东说念主后花圃”：中国耕地本就弥留，再被挖湖造景、盖豪宅，14亿东说念主的饭碗谁来端？

系念农民“退无可退”：2.97亿农民工在城里没房，若故乡的屋基地也卖了，清闲了睡桥洞吗？

有鉴于此，某些东说念主的“田主梦”“老本梦”等，2025年起，是到了该醒的时分了！

两个回绝+两个允许，2025年起，农村屋基地，将迎来新的财富密码！

---